El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de
las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y
la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o
signo que lo represente.
Elementos del contrato de compraventa
·
Cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a
las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del
comercio.
· Precio: significa valor pecuniario en que se estima
algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben
ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
· Personas o partes -
el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
· Formales:
regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos,
por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos
que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
· De
validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a
que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del terreno
urbano ubicado en ____________, distrito _________, provincia ________ y
departamento de ________, el mismo que se encuentra inscrito en la
partida registral Nº_________del Registro de la Propiedad Inmueble de
________, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don __________
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de
_______ Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida
partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de
________.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja
constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha
proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los
planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste
expresado su conformidad con dicho proyecto de edificación.
TERCERO
Por
el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de
EL COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de
existencia futura, a que se refieren las cláusulas primera y segunda
respectivamente de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a
pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTO
El
precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/. ______ (____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR
cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:
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